‘은행밖의대출시장’, MIC란무엇인가?

모기지를 이야기할 때 우리는 흔히 은행이나 Credit Union, 혹은 Private Lender만 떠올린다. 하지만 그 사이 어딘가에서 투자자 자본을 모아 대출을 제공하는 독특한 구조의 기관이 있다. 바로 MIC입니다. MIC은 쉽게 말해 “여러 투자자들이 돈을 모아 만든 Private Mortgage 펀드” 라고 이해하면 됩니다. 캐나다에서 법적으로 인정된 형태이며, 부동산 담보 대출을 주요 자산으로 운용됩니다.

MIC의 핵심 특징

항목	설명
자본구조	여러 투자자의 돈을 모아 대출 제공
대출대상	은행 조건에 맞지 않는 개인/법인
담보기준	소득/신용보다 부동산 가치(LTV) 중심
수익구조	이자 수익 → 배당 형태 분배
리스크관리	담보 평가 + LTV 조절 (보통 60~80% 범위)

MIC는 은행이 아닌 만큼 대출 승인 속도가 빠르고 조건이 유연하다. 반면, 금리는 A 또는 B Lender 보다 높습니다. 따라서 단기적 대출로 접근하는것이 일반적 입니다.

그렇다면 MIC는 누구에게 유리할까?

소득/신용 이슈로 A 또는 B Lender 승인이 어려울 때

빠른 클로징이 필요할 때

신규 이민자, 자영업자, 단기적인 캐시플로 조정이 필요한 사람

은행 대신 “시간을 사는 전략”**으로 활용할 수 있다.

MIC vs. 일반 Private Lender 비교

구분	MIC	개인 Private Lender
자본출처	여러 투자자 자금(펀드 형태)	개인 또는 소규모 투자자
승인기준	담보 가치 중심 + 내부 심사	담보 가치 절대 중심
금리	최근 5.8%~7.0% 까지도 가능	MIC보다 다소 높음
투명성	운용 보고 및 규제 준수	개인 기준에 따라 천차만별

MIC은 “영원히 쓰는 모기지”가 아니라상황을 정리하고 다시 A Lender로 갈 시간을 벌어주는 금융 장치 라고 보는 것이 정확합니다. MIC은은행의틈새를 메우는 대체 금융 시장의 핵심 플레이어 입니다. 조건이 불완전한 차입자에게는 다시 정상 금융권으로 복귀할 수 있는 시간을 제공하기 때문에 잘 이용하면 유리하게 이용 할 수 있습니다.