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2025년이 어느덧 저물어 가고 있습니다. 올해 부동산/모기지 시장은 굉장히 어려운 한 해였습니다. 금리 변동, 주택 공급 상황, 소비자 심리, 감정가 등이 복합적으로 움직이면서 모두가 시장을 어렵게 바라본 한 해 였습니다. 오늘은 2025년 토론토 모기지 시장을 간단하게 정리하고, 2026년 무엇을 기대할

소비자 채무 조정(Consumer proposal)은 파산(Bankruptcy) 보다 훨씬 덜 극단적인 방식으로, Licensed Insolvency Trustee와 함께 채무를 협상해 일정 금액만 갚는 제도입니다. 소비자 채무 조정 제안을 마무리했는데도 신용보고서에 관련 코멘트가 남아 있어 모기지나 신규 대출 심사에서 불이익을 받는 사례가 종종 있습니다. 그렇다면

‘은행밖의대출시장’, MIC란무엇인가? 모기지를 이야기할 때 우리는 흔히 은행이나 Credit Union, 혹은 Private Lender만 떠올린다. 하지만 그 사이 어딘가에서 투자자 자본을 모아 대출을 제공하는 독특한 구조의 기관이 있다. 바로 MIC입니다. MIC은 쉽게 말해 “여러 투자자들이 돈을 모아 만든 Private Mortgage 펀드” 라고 이해하면 됩니다. 캐나다에서 법적으로 인정된 형태이며, 부동산 담보 대출을 주요 자산으로

캐나다에서 주택을 구입하려면 재정적, 정신적 준비가 모두 필요합니다.일반적으로는 오픈 하우스 방문이나 부동산 중개인과의 상담이 첫 단계처럼 보일 수 있으나, 예비 주택 구매자가 가장 먼저 집중해야 할 핵심은 바로 모기지(주택담보대출) 신청입니다.사실, 모기지 자격 심사를 통과하는 것이 주택 구매 과정에서 가장 중요한

1. 최근 경제 배경 최근 Bank of Canada(BoC)가 금리를 하향 조정할 것이란 전망이 유력해졌습니다. 예컨대 10월 29일 회의에서 기준금리를 현재보다 0.25%포인트 인하해 2.25% 수준으로 낮출 가능성이 크다는 보도가 나왔습니다. 통계청 자료에 따르면 2025년 상반기 캐나다 경제는 수출 감소와 투자 위축

<부채 통합의 목적> 월별 지출액 감소 – 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다. 이자율 감소 – 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니다. 신용 점수의 향상 – 여러 부채들의 통합은 대출에 대한

최근 콘도 분양(Pre-construction) 을 받은 뒤 클로징 시점에 감정평가가 예상보다 적게 나오는 경우가 많습니다. 이 문제는 실제로 바이어들에게 큰 부담이 될 수 있습니다.  콘도 분양, 감정평가가 낮게 나오면 어떻게 해야 할까? 토론토에서 분양 콘도를 계약하고 몇 년 뒤 클로징을 맞이했을

역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 일반적인 모기지는 주택을 구입하기 위해 장기대출을 받은 후

이번 칼럼은 기존에 모기지를 받은 경험이 없거나, 주택 매입 희망자가 본인의 모기지 승인 및 절차에 대한 이해를 돕고자 그 과정을 간단하고 쉽게 설명 드리겠습니다. 주택을 구입하시기로 결정했다면, 기본적인 절차는 아래와 같습니다. 1. 상담 및 정보 수집(사전준비) • 브로커는 고객과 초기

부채 관리는 재정 건전성을 유지하는 핵심 요소입니다.특히, 모기지를 활용한 부채 통합은 월별 지출을 줄이고 이자 부담을 낮추며, 장기적으로 신용 점수를 향상시키는 효과적인 방법입니다. 부채 통합의 주요 목적 ✔ 월별 지출 절감 – 모기지를 통한 부채 통합은 상환 기간을 연장하여 월