이번 칼럼은 기존에 모기지를 받은 경험이 없거나, 주택 매입 희망자가 본인의 모기지 승인 및 절차에 대한 이해를 돕고자 그 과정을 간단하고 쉽게 설명 드리겠습니다.

주택을 구입하시기로 결정했다면, 기본적인 절차는 아래와 같습니다.

1. 상담 및 정보 수집(사전준비)

• 브로커는 고객과 초기 상담을 하며 다음과 같은 정보를 수집합니다:

o 소득 및 고용 형태

o 신용 점수(좋은 신용정보는 680점 이상 입니다)

o 자산 및 부채 상황

o 구매하려는 주택 정보

o 다운페이먼트(자기자금) 규모

o 서류 준비 : 소득자료, 세금신고서, 은행거래내역서, 신분증 등

2. 모기지 사전 승인(Pre-Approval) 신청

• 고객의 정보 기반으로 여러 대출기관(lender)에 사전 승인 신청.

3. 본 승인(Full Approval) 신청

• 실제 주택을 정하고 Offer to Purchase(구매 계약서)가 확정되면 본격적인 승인 절차 진행.

• 브로커는 대출 신청서를 작성해 대출기관에 제출.

• 감정 평가(Appraisal)가 필요할 수도 있음(집값이 적절한지 확인 차원).

4. 모기지 승인 (Commitment)

• 대출기관이 조건부 승인 또는 최종 승인을 내립니다.

• 승인 조건(Conditions)을 충족해야 함:

o 예: 추가 서류 제출, 보험 가입 등

브로커는 이 과정을 고객 대신 전체적으로 관리하며, 조건 충족 여부 확인, 서류 전달 등을 도와줍니다.

5. 모기지 서류 서명 및 클로징

• 최종 승인 후, 변호사 또는 공증인(Notary/Lawyer) 사무실에서 서류 서명.

• 클로징일에 잔금 지급 → 소유권 이전.

• 클로징 당일에 집 열쇠 수령