이번 칼럼은 모기지 신청자가 주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 아래와 같이 정리 하였습니다.

Q : 취업한지 얼마 되지 않아도 모기지 승인 가능 한가요?

A : 가능하나, 수습기간(probation period)이 있다면 그 기간이 지나야 하며, 풀타임으로 연봉을 받아야 합니다. 계약직이거나 자영업일 경우에는 최소 2년 이상이 되어야 대출 신청이 가능합니다. 하지만 대출기관의 심사기준 차이가 있어 2년이 되지 않아도 가능할 수도 있습니다.

Q : 정부 보고 소득이 적은 자영업자의 경우 모기지를 받을 수 있나요?

A : 가능합니다. 대출기관에서는 자영업자의 모기지 프로그램을 따로 운영하고 있습니다. 은행에서도 보고된 소득보다 실제 소득이 높다는 것을 인지하고 있기 때문에 재무재표, Business Account 등의 내용을 판단하여 높은 소득을 인정해 줍니다.

Q : 주 거래 은행에서 모기지를 받는 것이 유리한가요?

A : 주 거래 은행이라고 해서 더 좋은 조건으로 모기지 심사를 하지 않으며, 불가능한 모기지를 승인해주지도 않습니다. 모기지를 얻을 때, 더 좋은 조건이나 이자율을 제공하는 은행을 알아보는 것이 유리합니다.

Q : 모기지 갱신(renewal)시, 기존 대출기관에서 그대로 연장하는것이 유리 한가요?

A. 기존에 갖고 계시던 모기지의 이자율이 다른 대출 기관보다 좋거나 같은 경우에는 그냥 연장하시는게 유리하나, 보통 다른 대출기관에서 더 좋은 이자율을 제공하는 경우가 많고 모기지를 옮겨갈 경우 별도의 비용이 들지 않기 때문에 계약 만료 3-4개월 전 이자율 쇼핑을 해서 좋은 조건으로 옮기시는게 유리합니다.

Q : 다운페이 자금 준비는 어떻게 해야 하나요?

A : 보통 대출기관의 경우 다운페이 자금의 증명을 요구 합니다. 그 다운페이 자금이 빌린 돈이 아닌 본인 돈이라는 것을 확인 해줘야 합니다. 따라서 본인 명의의 통장 3개월치 내역을 요구 합니다. 만약 부모나 형제의 증여일 경우, Gift Letter를 첨부하면 됩니다.

대출기관 마다 심사기준이 다르고, 개인의 상황에 따라 조건이 다르기 때문에 모기지 승인을 위해서는 철저한 준비 과정이 필요하며, 사전에 모기지 전문가와 상의해서 본인의 상황에 맞는 준비를 하면 보다 수월하게 모기지 진행을 하실 수 있습니다. <계속>