모기지 재융자는 기존의 모기지를 새로운 이자율, 상환 기간, 기타 조건으로, 증액, 감액 또는 유지하는 금융 전략입니다. 모기지 재융자는 개인의 재정 상태에 따라 기존의 은행/기관이나, 더 나은 이자율을 제시하는 다른 은행/기관에서 받으실 수 있습니다. 결국 재융자는 개개인의 파이낸셜 플랜과 상황에 맞는 현명한 펀드 활용이 목적이라 할 수 있습니다.

재융자 용도 및 필요성

현재 모기지 이율보다 은행에서 제공하는 이율이 낮을때 재융자를 고려할 수 있습니다.  교육, 레노베이션, 부동산 투자, 비지니스 확장 및 투자, 새차 구매, 이자율이 높은 크레딧카드/ Line of Credits 부채 상환, 기타 부채 정리등을 하시고 싶다면 재융자를 생각해 보실 수 있습니다.  또한 재융자의 낮은 이자율은 월 모기지 지불액을 낮출 수 있기 때문에 이때 생긴 여유 자금으로 다른 투자처(e.g. 적금, 주식, 펀드, 코인등)에 활용 할 수도 있습니다.

증액 재융자

기존 모기지의 발란스를 증액하고 차액을 현금으로 보유하시는 대출을 Cash-Out Refinance라고 합니다. 이 증액한 자금으로 부채 상환, 홈 레노베이션, 학비, 자동차 구입 등 필요한 곳에 사용하실 수 있습니다. 은행의 가이드 라인에 만족되는 인컴 수준과 크래딧 점수일 경우, Cash-Out Refinance로 집 가격의 80%까지 모기지를 받을 수 있습니다.  

모기지 재융자시 발생 비용

재융자시 기존 약정 기간이 남아있다면 금리의 종류에 따라 조기 상환 수수료가 정해집니다. 변동금리일 경우 대략 3개월치 이자가 페널티로 책정되며, 고정금리일 경우 대출 기관에 따라 다르지만, 3개월 이자 계산법이나, 이자율 차이 손실액(Interest Rate Differential) 중 높은 값을 위약금으로 정합니다. 또한, 변호사 비용, 감정 비용 등이 추가 발생합니다.

지속적으로 자산을 관리하고, 정기적으로 새로운 상품과 정보를 업데이트 하는게 급변하는 현시대에 필요한 자세입니다. 지금 이 순간에도 내 통장에서 알지 못하는 지출이 새어 가고 있는지 다시 한번 확인해봐야 합니다.