이번 칼럼은 모기지 신청자가 주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 아래와 같이 정리 하였습니다.

Q : 사전승인을 받는 것이 유리한가요?

A : 꼭 그렇지만은 않습니다. 사전 승인을 받아 놓으면 이자율 보장 등의 유리한 점이 있긴 하지만, Firm approval이 아니기 때문에, 부채가 높아졌다거나 소득이 줄어들었을 경우엔 사전승인이 취소 될 수도 있습니다.

Q : 집 감정가는 구매가격이랑 똑같나요?

A : 그렇지 않습니다. 같은 집에 대해서도 감정사에 따라 또는 감정하는 시기에 따라 가격이 다르게 책정되기도 합니다. 만약, 감정가가 적게 나왔을 경우, 다운페이를 더 해야 되는 상황이 생기기도 합니다.

Q : 집값이 많이 올랐을 경우 추가 대출이 가능한가요?

A : 가능합니다. 집값 상승으로 인해 모기지 증액 다시 말해 추가 대출을 받는 상품을 재융자 (REFINANCE) 라고 합니다. 이 상품은 현재 집값의 최대 80% 까지 모기지가 가능하나, 최초 모기지 신청 때와 마찬가지로 심사를 다시 하며 소득이 대출 금액을 충족시켜야 합니다.

Q : 이민온지 얼마되지 않아 가계 소득이 적은 경우에도 모기지가 가능한가요?

A : 이민자의 안정적인 정착을 위해 New to Canada라는 신규이민자 모기지 프로그램이 있습니다. 기존에는 소득심사를 하지 않았으나 새롭게 은행들이 신규이민자 프로그램을 강화 시키고 있습니다. 35% 다운페이를 해야하며 1년치Principal(원금) + Interest(이자) + Property Tax(제산세) 에 대한 여유 자금을 보여줘야 합니다.

대출기관 마다 심사기준이 다르고, 개인의 상황에 따라 조건이 다르기 때문에 모기지 승인을 위해서는 철저한 준비 과정이 필요하며, 사전에 모기지 전문가와 상의해서 본인의 상황에 맞는 준비를 하면 보다 수월하게 모기지 진행을 하실 수 있습니다.